•   Thursday, January 25

资源优势得天独厚 助力红璞公寓进入稳步上升通道

( words)

  (迈点公寓讯 谭博雅)近日,世联行集团发布了2017半年报,公告显示,公司半年度营业收入33.38亿元,同比增长23.83%,净利润同比增长40.49%。世联行各项财务指标皆保持快速增长,呈现出稳步、良好的发展态势。正处于转型中的世联行能保持如此高速发展的步伐,不禁让业界对其未来发展大有信心。

  在报告中,长租公寓版块占有重要位置。世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓通过练内功,早布局,已迎来布局爆发期,截止目前已落地27个城市,全国签约间数4万多间,布局覆盖核心一二线城市。12个租赁市场试点城市中,红璞公寓已进驻10个,并且在广州、武汉和杭州市场保持占有率第一。红璞公寓自2015年发展至今迅速成长壮大,取得了在行业内有目共睹的耀眼成绩,它的发展究竟有何秘诀?

  受产业链自身属性的制约,长租公寓的运营需要权衡多方面影响因素,比如资源开发,资金支持,以及运营管理,品牌效应等,资源开发,即房源获取是这四个环节的重中之重。尤其对于集中式公寓,拿房源是其运转的基础,否则后续环节都将变成空中楼阁。近期长租公寓行业大事件频出,品牌之间的整合、并购层出不穷,由此可见,在行业变革期合作与资源共享是品牌发展的有效途径。相较于市场上其他公寓品牌,红璞公寓的合作模式有所不同,依托世联行强大背景,红璞公寓开辟出B端合作的新模式。

  依托世联行强大后盾 红璞公寓B端合作优势明显

  在项目开发方面,红璞公寓依托世联行to B的深服务能力,在B端合作方面优势明显,这也正是红璞公寓取得今天成绩的关键所在。世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟坦言,红璞公寓的快速发展离不开To B的深服务能力。世联行已深耕房地产综合服务领域20余年,并率先登陆A股上市,其业务覆盖不动产交易全链条服务。

  在长期发展过程中,世联行积累了行业内大量B端客户资源,并与客户维持良好的合作关系,这些B端客户除了常规的开发商、政府村委之外,还有一类有着明显的上升趋势,那就是国企、央企。强大的B端客户资源在红璞公寓房源采集方面发挥了巨大优势。

  国企、央企的物业往往具有规模大,地段好,工程质量佳等特点,可以产生集中效应,这和红璞公寓大力发展集中式公寓的战略十分契合。世联行与国企、央企的合作,保证了红璞公寓在房源端的集采模式,这种模式正是打造集中式公寓的基础。红璞公寓近年来全国布局的推广,步伐的加快都从侧面体现了房源端优势发挥的积极影响,而这种优势来源于世联行全产业链的资源整合,这其中的独特属性难以复制。

  力争行业龙头 杭州、长沙国企合作项目相继签约

  二线城市的长租公寓市场已经到了集中爆发期,武汉、杭州等热门二线城市表现出惊人的市场潜力。而红璞公寓也精准地把握住市场需求,在杭州、长沙均保持市场占有率领先地位。这和红璞公寓在当地与央企、国企合作开发项目有紧密关系。

  在杭州,红璞公寓与浙江铁路发展集团合作打造了杭州东站·H公寓,这是铁发集团在杭首次对外租赁公寓。据悉,铁发集团负责浙江省铁路存量资产的管理,除了该项目,红璞公寓也将与其展开更深层次的多元合作。东站·H公寓位于杭州东站旁,具有优越地理位置,将打造成为红璞公寓的中高端公寓。空间分布上,红璞公寓计划将项目的1-3层将打造成美食、超市等商业区;4层打造成集办公、社交、休闲为一体的世联创客空间;5-11层规划为公寓区。目前此项目正在建设施工中。

  再把目光移到长沙,红璞公寓在长沙依托世联行强大资源优势,和湖南航天经济发展有限公司建立了合作关系,双方已于8月完成签约。红璞公寓一举签下航天溪湖7-12层公寓,整体建筑面积共2846余平方米,该项目租赁合同为期15年。

  集中大量的房源保证了该项目的集中效应,以及后续开发附加服务的条件,从而带来租金差以外的增值收益。世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌表示,未来红璞公寓的收益远不止租金差部分,还要逐步增加衍生服务带来的收益。具有长期时效的租赁合同更便于红璞公寓对资产的运营和管理,形成稳定的,有归属感的租客文化氛围。未来红璞公寓将把该项目打造成长沙集中式公寓标杆,为更多都市青年提供优质居住体验。

  红璞公寓与国企、央企等多方合作,有助于优化对方企业公司经营,盘活公司资产,对于红璞公寓自身更保证了集中式公寓的房源来源,是一条合作共赢的良性发展之路。借助世联行2017半年报的发布,红璞公寓用真实有力的数字展现给业界强有力的发展状态和未来的无限潜力。依托世联行得天独厚的B端合作资源,以及租售并举、租售同权的有利政策条件,红璞公寓将继续发挥自身优势,加强国企、央企等合作关系,力争集中式公寓行业龙头。

  (以上图片来自红璞公寓,使用解释权归其所有)

猜你喜欢